Новости все
Госдуме вновь предложили вернуть бумажные свидетельства о собственности на недвижимость
В Бурятии за долги выставили на торги буддийский храм
Недвижимость в России достигла рекордно доступного уровня - МЭР


С / словарь риэлтора

Вернуться в оглавление словаря

Сделка – сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Секвестр - запрещение или ограничение, налагаемое государственной 
властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Сервитут - право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица. 

Собственник - физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности. 

Собственность, или объект собственности - все, на что распространяется право собственности.

Совместная собственность супругов - вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

Соглашение об аренде с выкупом - Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

Спрос - Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Ставка налога - Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Стартовая цена - минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Стоимость недвижимости - Затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 

  • Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. 
  • Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Страховая стоимость - максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.
 

Субаренда - Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.

Снос - разборка, демонтаж или разрушение всех конструкций здания или иного сооружения, связанные с невозможностью его дальнейшего использования по градостроительным и другим объективным обстоятельствам.

Сертификат (Государственный жилищный сертификат, ГЖС) — это именное свидетельство, которое удостоверяет право на получение участника подпрограммы целевой программы «Жилище» на получение субсидии для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета.- 

Свободные деньги – так называют денежные средства покупателя, когда он планирует приобретение без использования ипотечного кредита или финансирования покупки при помощи продажи своей недвижимости.

Свободная продажа – продажа квартиры без последующей покупки.

Сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.

Согласие супруга(и), Согласие супруга на сделку - обязательный документ при совершении одним из супругов сделок с совместным имуществом, нажитым во время брака. Необходимость получения согласия супруга возникает из положений Семейного кодекса РФ. Законом установлен совместный режим общей собственности супругов, в соответствии с которым распоряжение, владение и пользование имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию. Законный режим совместной собственности супруги вправе изменить, заключив брачный договор. В брачном договоре они могут указать, на какие конкретно сделки не требуется согласие одного из супругов (например, не требуется согласие супруга на покупку квартиры) или что один из супругов не имеет права собственности на определенное имущество. Необходимо получить нотариальное согласие супруга в случае:

  • если один из супругов совершает сделку с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов;
  • если одни из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную нотариальную форму;
  • если один из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную государственную регистрацию.

От второго супруга не требуется согласия на продажу (или на отчуждение иным способом) имущества:

  • приобретенного до заключения брака;
  • полученного в дар или в порядке наследования во время брака;
  • перешедшего в собственность супруга, совершающего сделку, после раздела имущества;
  • принадлежащего супругу, совершающему сделку, в соответствии с брачным договором.

Вернуться в оглавление словаря